Ihr Haus verkaufen in München und dem Münchener Umland – der schnellste Weg: ohne Makler

Immobilienbesitzer in München und dem Münchener Umland stehen oftmals vor der Frage, ob die eigene Immobilie behalten oder verkauft werden soll. Es gibt für beide Positionen viele gute Gründe für einen Verkauf. Für Personen, die mit dem Gedanken spielen, das eigene Haus zu verkaufen, sei der nachfolgende Artikel empfohlen. Wir klären die Frage, ob sich ein Hausverkauf überhaupt lohnt, was gute Gründe für einen Haus-Verkauf in München sein könnten und wie der Verkauf des eigenen Reihenhauses überhaupt von Statten geht.

Warum überhaupt ein Haus verkaufen in München?

Die Gründe, das eigene Haus in München zu verkaufen sind vielfältig. Beispielsweise ist auf dem heutigen Arbeitsmarkt eine hohe Mobilität gefordert. Viele Arbeitnehmer pendeln inzwischen bis zu 100 km pro Tag vom eigenen Haus zur Arbeitsstelle. Gerade in München, wo morgens sehr viel Verkehr vorherrscht, ist dies oftmals kein leichtes Unterfangen. Deshalb sollten Sie sich, wenn Sie davon betroffen sind, fragen, ob es nicht klüger ist, näher an die eigene Arbeitsstelle zu ziehen. Die eigenen vier Wände könnten Sie in diesem Falle verkaufen.

In Zeiten, wo es am Aktienmarkt Turbulenzen gibt, und auch Anleihen nicht mehr zum Vermögensaufbau geeignet sind, gewinnen Immobilien an Attraktivität. Das Investment in „Betongold“ eignet sich immer mehr und so mancher Immobilienbesitzer kann einen guten Gewinn erzielen. Vor allem in München, wo die Immobilienpreise sehr stark ansteigen, weil die Nachfrage das Angebot deutlich übersteigt, stehen die Chancen gut, das eigene Haus mit großem Gewinn zu verkaufen.

Unsere Großstädte platzen aus allen Nähten

Hinzu kommt, dass der starke Trend zu beobachten ist, dass immer mehr Menschen in die Stadt. Es ist dabei nicht unüblich, dass man in Großstädten nicht einmal mehr seine Nachbarn kennt. Für Großstädter ist das üblich, aber dennoch sehnen sich manche Menschen nach intensiveren sozialen Kontakten. Das Leben kann sehr hektisch sein, die Kriminalität ist höher als auf dem Land – und Parkplätze sind immer schwerer zu finden. Zudem kommt die CO2 Belastung durch den hohen Verkehr in der Stadt, die zu einer großen Belastung für unsere Gesundheit wird. Auch dies ist einer der Gründe, über einen Hausverkauf nachzudenken.

Ein spezieller guter Grund für einen Münchner Hausverkauf: Ein Erbanteil

Darüber hinaus können Sie auch ein Haus geerbt haben, ohne daran interessiert zu sein. Auch wenn mehrere Personen ein Haus geerbt haben, und daran kein Interesse haben, kann ein Hausverkauf eine interessante Möglichkeit darstellen. Auch wenn das Darlehen, mit dem ein Hauskauf finanziert worden ist, aufgrund von Arbeitslosigkeit beispielsweise nicht mehr bezahlbar ist, kann über den Verkauf eines Hauses nachgedacht werden. Auch die Pflege eines Gartens ist meist eine sehr anstrengende und zeitintensive Angelegenheit. Wer nicht mehr in der Lage ist, diese Aufgabe wahrzunehmen, sollte über ein Haus verkaufen München nachdenken.

Wichtige Aufgaben vor einem Hausverkauf

Wer schon einmal ein Haus oder eine Wohnung in München oder in anderen Großstädten verkauft hat, weiß, wie kompliziert dieses Unterfangen sein kann. Allein die Suche nach einem geeigneten Käufer nimmt meist schon sehr viel Zeit und Mühe in Anspruch.

Die Mühe beginnt bereits bei der Suche eines geeigneten Käufers. Zunächst müssen diese identifiziert werden – doch viele Interessenten lassen sich gerne mit Informationen zum Hausverkauf bedienen, obwohl nie wirklich ein Kaufinteresse bestand. Häufig können gerade in München potentielle Käufer am Ende dennoch nicht die notwendige Finanzierung aufbringen. Der Verkäufer wird hierbei mehrfach vertröstet und schaut am Ende in die zeitliche Röhre. Es ist nicht unüblich, dass es hierbei sechs bis neun Monate dauern kann, bis man einen Käufer gefunden hat – oder dieser eben am Ende doch noch absagt. Für den Verkäufer ist das ärgerlich, denn in der Regel möchte er den Hausverkauf zügig über die Bühne bringen.

Auch die rechtlichen Formalitäten gestalten den Verkauf eines Hauses nicht nur in München sehr kompliziert. Wer seine eigene Immobilie rechtsicher verkaufen möchte, muss eine ganze Reihe Formalia beachten. Die Höhe der Anzahlung, ein juristisch nicht anzufechtender Kaufvertrag, die Übertragung des Eigentums beim Notar und viele weitere Formalien mehr zeigen, was alles beim Haus verkaufen in München beachtet werden muss.

Wer noch nie, oder noch nicht so häufig, eine eigene Immobilie verkauft hat, bekommt aufgrund der beispielhaften Aufzählung ein Gefühl dafür, wie schwierig und umfassend die zu beachtenden Formalitäten sind. Gerade beim Verkauf direkt an Private lässt sich dieses Problem häufig umgehen, da diese aktiv bei vertraglichen Themen unterstützen.

Kosten eines Hausverkaufes in München

Allein die rechtlichen Formalitäten, um einen Hausverkauf abzuwickeln, kosten meist ein kleines Vermögen. Dabei sind die Kosten für einen Makler beispielsweise noch nicht mit eingerechnet. Nach höchstinstanzlichem Urteil muss derjenige, der den Makler beauftragt hat, auch für dessen Kosten aufkommen. Doch Makler sind nicht nur teuer.

Ein Haus-Verkauf in München ohne Makler hat auch den Vorteil, dass die Komplexität des Verkaufes reduziert und beschleunigt wird. Häufig wird zudem ein klassischer Makler-Fehler begangen, nämlich das Abzielen auf einen zu hohen Verkaufspreis.

Die Gefahr dabei ist: Natürlich hört der Verkäufer zunächst gerne, dass der vom Makler vorgeschlagene Verkaufspreis unerwartet hoch ist. Allerdings hat dies in fast jedem Fall zur Folge, dass der Verkauf über Monate oder gar Jahre nicht zustande kommt. Am Ende besteht die Gefahr, dass das Objekt „verbrannt“ ist, da jeder Käufer in der Stadt bemerkt, dass sich das Objekt scheinbar nicht verkaufen lässt. Die Folge: Der Makler wird den Preis immer weiter senken – und das bringt den Verkäufer eines Hauses insbesondere in München in eine sehr schlechte Verhandlungsbasis. Eine erheblich bessere, weil schnellere Option kann es sein, direkt einen privaten Käufer zu finden. Zusätzlich wird dadurch natürlich auch die Makler-Provision gespart.

Darüber hinaus ist meist eine Bankprovision zu zahlen. Da hier große Summen transferiert werden, und die Provision meist abhängig vom Kaufpreis ist, kann die Provision sehr hoch ausfallen. Auch eine Sanierung und Renovierung, falls dies beim Hausverkauf so vereinbart wurde, kann teuer werden. Auch hier sind Absprachen direkt mit einem privaten Käufer – ohne Makler-Umweg – eine beliebte Option.

Vorteile eines Hausverkaufs in München an Privat

Es gilt große Hürden zu überwinden, wenn Sie Ihr Haus in München verkaufen wollen. Um schnell und zügig ihr Haus oder ihr Wohneigentum zu veräußern, ist der Umweg über Makler nicht ratsam. Wenden Sie sich lieber zunächst an einen direkten Käufer.

Auf direktvomeigentuemer.de haben Sie die Möglichkeit, ein kostenfreies Rückruf-Telefongespräch zu vereinbaren und sogar ein von unserer Seite verbindliches Gebot zu erhalten. So haben Sie schnell eine erste und verlässliche Option. Wir gehen dabei unserer Tätigkeit aus privaten Gründen nach und sind selbst keine Makler. Wir kaufen pro Monat etwa zwei bis drei Wohneinheiten und wissen daher sehr genau, was alles bei einem Hausverkauf speziell in München zu beachten ist. Wer seine Immobilie oder seinen Erbanteil an einer Immobilie in München verkaufen möchte, ist bei uns richtig.

Wichtiger Vorteil: Bei uns sprechen Sie direkt mit dem Käufer. Sie ersparen sich also den Umweg über einen Makler und eine Maklerprovision. Sie können von uns innerhalb von sieben Tagen mit einem verbindlichen Angebot rechnen. Der Käufer und der Verkäufer sparen also die gesetzlich vorgeschriebenen 6,96 Prozent des Kaufpreises.

Bei uns ist zudem keine Sanierung oder Renovierung notwendig. Wir kaufen Ihr Eigentum in dem Zustand, indem es sich befindet und interessieren uns sowohl Einfamilienhäuser, als auch für 2, 3, und 4-Zimmer Wohnungen. Darüber hinaus sind wir auch an Grundstücken und Erbanteilen an Grundstücken und Immobilien interessiert. Der private Verkauf einer Immobilie kann leicht über ein halbes Jahr dauern. Ein Verkauf an uns kann üblicherweise in weniger als einem Monat abgewickelt werden. Nehmen Sie gerne unseren unverbindlichen Rückruf in Anspruch. Auf Wunsch vergeben wir ein verbindliches Angebot.